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年底供地計劃近尾聲 大房企多城上演搶地戰
作者：山東91污鋼（gāng）鐵有限公司 發表時（shí）間：2017/1/14 16:39:53
接近年底，大型（xíng）標（biāo）杆房企在全年銷售無憂、資金充裕（yù）的情況下，紛紛出手（shǒu）搶地補倉。萬（wàn）科、綠城、綠地、富力等大型房企在大連、濟南、上海和杭（háng）州等地連續（xù）上演了多場近距離搶地的激烈對（duì）決。
11月14日（rì），遼寧大連市推出的兩宗土地創下了國內土地拍賣時長之最：從上午10時開拍，直到晚上11時36分才競出最後結果，全程耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬（wàn）科、中（zhōng）海、保利、綠（lǜ）城、中鐵（tiě）建等大房企出手，彼此互（hù）不相讓，競爭一度處於白熱化。最終，經過（guò）長達7個多小時不斷刷高的（de）配建數，綠城聯手九龍（lóng）倉力壓中海、保利、萬科等強勁對手，以20.28億元、配（pèi）建2.41萬平方米公租房摘得不朽（xiǔ）巷住宅地塊（kuài），樓麵價達8450元/平方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿（ná）到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓麵價（jià）約5022元/平方米。
當天，山東濟南市掛牌出讓3宗（zōng）地塊，其中（zhōng）最為熱門的（de）桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍（pāi）。經過33輪競價（jià），最終被香港南益集團旗下公司以16.1億元摘（zhāi）走。有業內人士估算，樓麵地價約為（wéi）3430元/平方米，加上（shàng）建安費用等已經接近目前（qián）周邊的二手房（fáng）價，未來利潤可能（néng）有限。但一位拿地企業人士坦（tǎn）言，“這個價（jià）格確實（shí）不低，但是我們必須拿，作為企業我們（men）總得（dé）吃飯”。
大（dà）房（fáng）企爭相搶購的土地市場（chǎng）熱度目前還在持（chí）續。昨日（rì），綠（lǜ）地地產以10.25億元競得上（shàng）海（hǎi）嘉定區一幅住宅地塊，折合樓麵價5002元/平方米;而融（róng）創經過32輪競價，以6.21億（yì）元斬獲杭（háng）州（zhōu）一幅土地，折合樓麵價（jià）8047元/平方米;富力(富力又（yòu）一城(論壇相冊（cè）戶型樣板（bǎn）間（jiān）點評地圖搜索)富力盛悅（yuè）居(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索))也在當天以（yǐ）4.66億元競得杭州另（lìng）一幅住（zhù）宅用地（dì），全程經曆了54輪激烈競價。
對於開發（fā）商拿地需求的上升，鏈家地產（chǎn）市場研究院分（fèn）析（xī）師張全（quán）國表示，實際（jì）上，目前土地市場處於供需兩旺的局麵。
“一方麵，開發商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減（jiǎn）小，有了拿地的底氣。特別是大型房（fáng）企，調（diào）控後拿地量減少（shǎo），但現在市場轉向，補充土儲的（de）意願強烈;另一方麵，年底各地的供地計劃臨近尾（wěi）聲，許多地方都（dōu）在加快推（tuī）地節奏，地方政府對土地財政收入需求也推動了土地市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目（mù）前房企（qǐ）雖然拿地積極，但拿（ná）地（dì）麵積還沒有超過去年，甚至還不如今年銷售的樓（lóu）麵麵積。有關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地儲備總建築麵（miàn）積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售麵積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我（wǒ）家集團副總裁（cái）胡（hú）景暉持有類似觀點。他列舉了國家（jiā）統計局公（gōng）布的前10月全國房（fáng）地產市場運行數據，指出（chū）前10月全國土地購（gòu）置（zhì）麵積同比下降了18%，306個城市土地出讓金也比去年少了37.1%。胡景暉表示，即便是年底兩月均創今年月度土地交易最高交易額（é），也很難達到去年的水平。如果房企（qǐ）要（yào）保持（chí）現有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大量購買土地儲備。
“巧婦難為無米之炊”，對於房企來說，土地就是等著（zhe）下鍋的米。不過，雖然中小房企也具備一定的拿地意願，但在出手上顯（xiǎn）然不能比擬大房（fáng）企。
“當（dāng）前（qián）地價相對利潤空間較大，實力房（fáng）企（qǐ）是絕對的拿地（dì）主（zhǔ）流，從銷（xiāo）售回款以及融資這兩個主要影響拿（ná）地能力方麵來看都更勝一籌。尤其一（yī）線城市地價水平較（jiào）高（gāo），中小房企（qǐ）生存空間確實有限”，鏈家地產市場（chǎng）研究部分析師張絮稱。
11月14日（rì），遼寧大連市推出的兩宗土地創下了國內土地拍賣時長之最：從上午10時開拍，直到晚上11時36分才競出最後結果，全程耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬（wàn）科、中（zhōng）海、保利、綠（lǜ）城、中鐵（tiě）建等大房企出手，彼此互（hù）不相讓，競爭一度處於白熱化。最終，經過（guò）長達7個多小時不斷刷高的（de）配建數，綠城聯手九龍（lóng）倉力壓中海、保利、萬科等強勁對手，以20.28億元、配（pèi）建2.41萬平方米公租房摘得不朽（xiǔ）巷住宅地塊（kuài），樓麵價達8450元/平方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿（ná）到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓麵價（jià）約5022元/平方米。
當天，山東濟南市掛牌出讓3宗（zōng）地塊，其中（zhōng）最為熱門的（de）桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍（pāi）。經過33輪競價（jià），最終被香港南益集團旗下公司以16.1億元摘（zhāi）走。有業內人士估算，樓麵地價約為（wéi）3430元/平方米，加上（shàng）建安費用等已經接近目前（qián）周邊的二手房（fáng）價，未來利潤可能（néng）有限。但一位拿地企業人士坦（tǎn）言，“這個價（jià）格確實（shí）不低，但是我們必須拿，作為企業我們（men）總得（dé）吃飯”。
大（dà）房（fáng）企爭相搶購的土地市場（chǎng）熱度目前還在持（chí）續。昨日（rì），綠（lǜ）地地產以10.25億元競得上（shàng）海（hǎi）嘉定區一幅住宅地塊，折合樓麵價5002元/平方米;而融（róng）創經過32輪競價，以6.21億（yì）元斬獲杭（háng）州（zhōu）一幅土地，折合樓麵價（jià）8047元/平方米;富力(富力又（yòu）一城(論壇相冊（cè）戶型樣板（bǎn）間（jiān）點評地圖搜索)富力盛悅（yuè）居(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索))也在當天以（yǐ）4.66億元競得杭州另（lìng）一幅住（zhù）宅用地（dì），全程經曆了54輪激烈競價。
對於開發（fā）商拿地需求的上升，鏈家地產（chǎn）市場研究院分（fèn）析（xī）師張全（quán）國表示，實際（jì）上，目前土地市場處於供需兩旺的局麵。
“一方麵，開發商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減（jiǎn）小，有了拿地的底氣。特別是大型房（fáng）企，調（diào）控後拿地量減少（shǎo），但現在市場轉向，補充土儲的（de）意願強烈;另一方麵，年底各地的供地計劃臨近尾（wěi）聲，許多地方都（dōu）在加快推（tuī）地節奏，地方政府對土地財政收入需求也推動了土地市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目（mù）前房企（qǐ）雖然拿地積極，但拿（ná）地（dì）麵積還沒有超過去年，甚至還不如今年銷售的樓（lóu）麵麵積。有關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地儲備總建築麵（miàn）積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售麵積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我（wǒ）家集團副總裁（cái）胡（hú）景暉持有類似觀點。他列舉了國家（jiā）統計局公（gōng）布的前10月全國房（fáng）地產市場運行數據，指出（chū）前10月全國土地購（gòu）置（zhì）麵積同比下降了18%，306個城市土地出讓金也比去年少了37.1%。胡景暉表示，即便是年底兩月均創今年月度土地交易最高交易額（é），也很難達到去年的水平。如果房企（qǐ）要（yào）保持（chí）現有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大量購買土地儲備。
“巧婦難為無米之炊”，對於房企來說，土地就是等著（zhe）下鍋的米。不過，雖然中小房企也具備一定的拿地意願，但在出手上顯（xiǎn）然不能比擬大房（fáng）企。
“當（dāng）前（qián）地價相對利潤空間較大，實力房（fáng）企（qǐ）是絕對的拿地（dì）主（zhǔ）流，從銷（xiāo）售回款以及融資這兩個主要影響拿（ná）地能力方麵來看都更勝一籌。尤其一（yī）線城市地價水平較（jiào）高（gāo），中小房企（qǐ）生存空間確實有限”，鏈家地產市場（chǎng）研究部分析師張絮稱。